Zakaj Velika Britanija ne zgradi dovolj domov?
Cilji se postavljajo, a nihče ni prepričan, da bodo izpolnjeni
Christopher Furlong/Getty Images
Velika Britanija ne gradi dovolj hiš.
To ni novo razkritje: leta 2005 je Barker Review o ponudbi stanovanj ugotovil, da mora Združeno kraljestvo zgraditi 250.000 domov na leto, da bi sledilo povpraševanju, kar ni bilo doseženo od sredine sedemdesetih let prejšnjega stoletja.
Lani so v Angliji začeli 162.880 novih domov in dokončali 147.960 – več kot kadar koli v zadnjem desetletju, pravi BBC .
Vlade so v teh letih še naprej postavljale cilje gradnje več kot 200.000 hiš na leto, medtem ko so se torijevci na letošnjih junijskih volitvah zavezali, da bodo zgradili 300.000 na leto do leta 2022.
Vendar se zdi, da skoraj nihče ni prepričan, da bodo te številke premagale dolgoročni trend in bodo dejansko prizadete.
Neposredna posledica tega so vse višje cene stanovanj, ki so kljub močnim gospodarskim oviram blizu rekordnih ravneh in naj bi letos še naraščale.
Tukaj razpravljamo o dveh najpogosteje citiranih velikih krovnih težavah - in predlagamo nekaj načinov, kako jih odpraviti.
Pomanjkanje zemlje
'Zemlja je glavna dolgoročna omejitev, se strinjata tako Zveza graditeljev zasebnega sektorja (HBF) kot Nacionalna stanovanjska zveza (NHF), ki predstavlja stanovanjska združenja,' pravi BBC .
Da je Velika Britanija gosto naseljena država, se je že dolgo trdilo in je bil eden glavnih argumentov za brexit proti priseljevanju.
Vendar pa je leta 2015 Pogovor navedene številke kažejo, da je država dejansko šele četrta v Evropi za Belgijo, Nizozemsko in celo Malto.
Poleg tega po mnenju a Financial Times analiza podatkov iz lanskega oktobra je le od deset do 15 odstotkov države razvitih za domove.
Očitno imamo veliko potrebnih zelenih površin, tudi za kmetijstvo, ki jih je treba upoštevati, vendar številke kažejo, da zemlje ne primanjkuje tako veliko, kot si mislite.
Večja težava je najti zemljišča, kjer so delovna mesta v množično pozidanih območjih, kot je London, ki so obkrožena z zaščitenimi območji »zelenega pasu«.
K temu so dodani tudi predeli zemljišč, ki so jih kupili graditelji hiš, a niso bili razviti, tudi če imajo gradbeno dovoljenje.
NHF pravi, da Združenemu kraljestvu primanjkuje pol milijona domov, da bi zadostili povpraševanju, vendar Skrbnik ocenjuje, da razvijalci sedijo na zemljišču, ki bi lahko sprejelo več kot 600.000 domov.
Rešitev
Eden od argumentov je preusmeritev gospodarskega povpraševanja stran od že tako prenaseljenih območij – Škotska je na primer precej pod evropsko povprečno gostoto prebivalstva – vendar je to dolgoročna skrb.
Medtem pa sprostitev zemljišč, kjer je to zaželeno, pomeni, da se zapuščena zemljišča začnejo uporabljati in verjetno tudi najti načine za gradnjo okoli območij, kot je London, ne da bi požrli vse britanske zelene površine.
Zavetje priporoča 'zamenjave zelenih pasov', kjer se zavarovana območja, ki so zgrajena, nadomestijo z novimi zelenimi površinami drugje.
Kar zadeva razvijalce, je o tem nekaj razprav, pri čemer sami graditelji hiš pravijo, da v nekaterih primerih obstajajo težave z javno infrastrukturo, kot so dostopne ceste in javne storitve, ki niso na voljo za dokončanje razvoja.
Odgovor bi lahko bil integriran načrt, v katerem vlada tesno sodeluje z lokalnimi oblastmi, da se zagotovi, da je poraba za infrastrukturo usmerjena tja, kjer je najbolj potrebna.
Zamude pri načrtovanju
Graditelji hiš nenehno navajajo zamude pri načrtovanju zaradi pomanjkanja razvoja - a anketa leta 2015 ugotovilo, da je 95 odstotkov upravičeno dejalo, da bo cilj za gradnjo hiš v letu 2016 zgrešen.
Vlada kot odgovor pravi, da je prek nacionalnega okvira politike načrtovanja pravilnik o načrtovanju zmanjšala z več tisoč strani na zgolj 50 in da je stopnja dovoljenj za podrobno načrtovanje lani narasla na 261.000 domov.
Rešitev
Kritiki pravijo, da je del težave v tem, da so zaradi zmanjšanja proračuna lokalnih oblasti sveti ostali brez delovne sile za obdelavo ravni prijav, potrebnih za doseganje ciljev.
K temu je dodana lokalizem, ki je neločljiv v sistemu načrtovanja, pri čemer vlada opredelitev zemljišča za gradnjo posveti občini. To pogosto vodi do tega, da se sveti soočajo z ostro nasprotovanjem načrtom za novo stanovanjsko gradnjo.
To bi lahko ublažili z zagotavljanjem sredstev, ki so na voljo lokalnim oblastem, in poenostavitvijo postopka iskanja mest za gradnjo.
