Je zdaj pravi čas za nakup ali prodajo domov – in ali bo prišlo do eksodusa iz mest po Covidu?
Cene nepremičnin so se zaradi vsesplošne negotovosti zniževale štiri mesece zapored
Cene nepremičnin so se zaradi stalne negotovosti zniževale že štiri zaporedne mesece
Christopher Furlong/Getty Images
Koronavirusna kriza je povzročila opustošenje na nepremičninskem trgu v Združenem kraljestvu, zaradi česar so nepremičninski agenti zaprli svoja vrata in zatrli povpraševanje.
Toda ko se država zdaj spet začenja odpirati in mnogi ljudje razmišljajo o selitvi, je zdaj pravi čas za nakup ali prodajo doma?
Kaj se je zgodilo s cenami stanovanj?
Ko je Velika Britanija prvič uvedla zapor, je bilo na tisoče hišnih selitev zadržanih, zaradi česar je veliko prodaje v celoti padlo.
Samo februarja je bilo izdanih približno 73.500 hipotek, kar je najvišja mesečna številka v zadnjih šestih letih. Sonce . Toda nato je udaril Covid-19, ki je povzročil opustošenje stanovanjskih verig po vsej državi.
Skrbnik aprila poročal, da je bilo skoraj 400.000 prodaj stanovanj v skupni vrednosti 82 milijard funtov v premoru.
Vpliv te zamrznitve po vsej državi je bil resen na trg. Hipotekarni posojilodajalec Halifax je prejšnji teden potrdil, da so se cene stanovanj znižale že štiri zaporedne mesece, prvič po letu 2010. Cene nepremičnin so bile marca za 0,3 % nižje kot februarja, sledilo je nadaljnje znižanje za 0,6 % aprila, 0,2 % maja in junija 0,1 %.
Vendar pa kljub padcem, vrednosti nepremičnin v juniju po Združenem kraljestvu še vedno za 2,5 % višje kot v enakem obdobju lani.
In generalni direktor Halifaxa Russell Galley napoveduje, da so obeti za prihodnje cene stanovanj svetlejši, kot si mnogi mislijo, The Independent poročila.
Srednjeročno pričakujemo večji pritisk na znižanje cen, katerega obseg bo odvisen od uspešnosti ukrepov državne podpore in hitrosti okrevanja gospodarstva, je dejal.
Ali se bodo cene v prihodnosti dvignile ali znižale?
Po poročanju The Independenta je to zapletena slika.
Nepremičninski posrednik v severnem Londonu Jeremy Leaf, nekdanji rezidenčni predsednik Kraljevega zavoda za pooblaščene geodete (RICS), pravi, da čeprav so cene v zadnjih mesecih padle, se nove hipotekarne preiskave povečujejo, ko kupci in prodajalci izstopajo iz zapora.
Smer potovanja v prihodnjih mesecih bo odvisna od stopnje podpore, ki jo ponuja vlada, in od tega, kako hitro si lahko gospodarstvo opomore, ko se umakne zlasti dopust, pojasnjuje Leaf.
Da bi spodbudil trg, je kancler Riski Sunak razkril načrte za zvišanje praga kolkovine s 125.000 £ na 500.000 £ za stanovanjske nepremičnine, prodane v Angliji in na Severnem Irskem med 8. julijem 2020 in 31. marcem 2021.
S pomočjo takšnih posegov je lahko dolgoročni vpliv na trg zanemarljiv, trdi Russell Quirk iz MovingHomeAdvice.com.
Cene nepremičnin po mojem mnenju zdaj ne bodo padle zaradi negotovosti ali tesnobe Covida. Povpraševanje je premočno in tržni temelji, ki spodbujajo povpraševanje, ostajajo močni, pravi Quirk.
Kam se ljudje gibljejo?
Spletni promet kupcev domov kaže, da je Združeno kraljestvo morda na robu množičnega izseljevanja iz mest na podeželje, London Evening Standard poročila.
Po podatkih večjih spletnih mest za nepremičnine se je število iskanj domov s strani ljudi v Londonu, Edinburghu, Birminghamu, Liverpoolu, Sheffieldu, Glasgowu in Bristolu, ki so iskali nepremičnine zunaj svojih mest, povečalo, saj so ljudje v zaprtju ponovno ocenili svoja življenja, piše časnik.
Ne bi bilo prvič, da bi zaradi pandemije prebivalci mest pobegnili v državo.
Isti vzorec se je dogajal v prejšnjih stoletjih, a medtem ko so prejšnje pandemije sčasoma potisnile prebivalstvo nazaj v mesta v iskanju boljše zdravstvene oskrbe in povezljivosti, bo tokrat tehnologija lahko na koncu utrdila množični izseljevanje, pravi The Telegraph .
Ko so podjetja reorganizirala svoje poslovanje, da bi zaposlenim omogočila delo na daljavo, potencialno za vedno, so agenti na podeželju poročali o porastu zanimanja ljudi, ki se želijo preseliti, dodaja časnik.
Glede na raziskavo kupcev nepremičninskega podjetja Savills v tednu, ki se je začelo 21. aprila, se je 40 % kupcev, mlajših od 40 let, želelo preseliti na vaško lokacijo, med ljudmi s šoloobveznimi otroki pa je naraslo na več kot 50 %.
Rupert Sweeting, vodja nacionalne prodaje na podeželju pri Knight Franku, je za The Telegraph povedal, da je pandemija koronavirusa imela močnejši vpliv, čeprav so teroristični incidenti v mestnih središčih že prej sprožili bežno zanimanje za življenje na podeželju.
Ljudje so povsem na novo ocenili svoje življenje – veliko ljudi je takoj najelo na podeželju ali pa je bilo v svojih drugih domovih že zaradi zapora in se zdaj zavedajo, da jim ni treba biti v mestu, je dejal.
Kljub temu bo urbano življenje še vedno privlačno za marsikoga, trdi časnik, megamesti pa – z vsem, kar lahko ponudijo – še naprej rastejo.
Pomembno je omeniti, da še vedno pričakujemo, da bo glavni trg osrednjega Londona vodil okrevanje, je dejal Lucian Cook, vodja stanovanjskih raziskav pri Savills. Navsezadnje selitev na državo ni za vsakogar.
