Proračunska težava najemodajalcem Airbnb
Gostiteljem lahko preprečijo uveljavljanje davčne olajšave za najem sobe
Justin Sullivan/Getty Images
V drobnem tisku proračuna prejšnjega tedna so bile skrite slabe novice za gostitelje Airbnb.
Vlada želi preprečiti ljudem, ki oddajajo sobo v najem prek spletne strani o počitniških najemih, da bi lahko uveljavljali davčno olajšavo za najem sobe.
Trenutno lahko vsak, ki oddaja sobo na Airbnb, uveljavlja olajšavo, ki ljudem omogoča, da zaslužijo do 7.500 funtov na leto od najemnikov, preden morajo plačati dohodnino.
Toda ministrstvo za finance je v proračunski rdeči knjigi razkrilo, da bo potekalo posvetovanje za preoblikovanje olajšave, da se zagotovi, da se bo osredotočil na ljudi, ki oddajajo sobe najemnikom za daljši čas.
To bo olajšavo tesneje uskladilo s predvidenim namenom, povečati ponudbo cenovno ugodnih dolgoročnih prenočišč, piše v proračunskem dokumentu.
Ker je bila najemnina uvedena za povečanje ponudbe cenovno ugodnih dolgoročnih prenočišč, se zdi, da vladni pregled poteka neposredno kot odziv na priljubljenost lokacij za kratkoročno oddajanje, pravi Ally Walmsley iz Združenja stanovanjskih najemodajalcev. v Časi .
Če se shema najema sobe spremeni, tako da gostitelji Airbnb niso več zajeti, bi to lahko povečalo davčni račun gostitelja za 3375 £ na leto.
Trenutno davčnemu zavezancu z višjo stopnjo, ki zasluži 500 £ na mesec z najemom proste sobe prek Airbnb, ni treba plačati nobenega davka na ta dohodek. Če ne bi mogli več uveljavljati davčne olajšave za najem sobe, bi morali 2400 £ izročiti državni blagajni.
Vsaka sprememba bi lahko vplivala na približno 52.000 gostiteljev Airbnb po vsej državi. Čeprav ljudje, ki oddajajo celotne nepremičnine, ne morejo uveljavljati davčne olajšave. Povprečen gostitelj zasluži okoli 2000 funtov na leto od najemnikov Airbnb, v Londonu pa naraste na 3500 funtov.
Ta poteza naj bi bila odgovor na zaskrbljenost, da priljubljenost Airbnb prispeva k pomanjkanju stanovanj, saj ljudje raje dobijo od kratkoročnih najemnin kot najemnike za dolgoročne najemnike.
Če pa se izvedejo spremembe in so kratkoročni najemi izključeni iz sheme za najem sobe, še vedno obstajajo načini za znižanje davčnega računa.
Gostitelji bi lahko izkoristili novo davčno olajšavo 'ekonomije delitve', ki se uvaja aprila. Ljudem omogoča, da zaslužijo na eBayu, Etsyju ali oddajajo svoj dom, da zaslužijo do 1000 £ na leto pred plačilom davka. Tega dodatka ne morete uveljavljati, če uveljavljate tudi olajšavo za najem sobe.
Od dobička lahko odštejete tudi številne odbitke, preden izračunate, kakšen davek lahko dolgujete. Na primer, lahko odštejete 'pravične in razumne' stroške, kot so hipotekarne obresti in računi za komunalne storitve. Prav tako lahko zahtevate nadomestilo za zamenjavo, ki najemodajalcem omogoča, da odštejejo stroške zamenjave predmetov, kot so preproge ali kuhinjska posoda.
Če bo olajšava pri najemnini sobe odpravljena, bodo morali tisti, ki najemajo sobo v svojih hišah, voditi podrobne evidence svojih dohodkov in vseh odbitnih stroškov, vključno z nadomestnim pohištvom itd. vrne in plača dolgovani davek, pravi Patricia Monk, direktorica računovodske družbe Deloitte, v Daily Telegraph .
