Ali bo po brexitu odskočitev tukaj, da ostane?
Peter Macdiarmid/Getty Images
Pojavili so se novi dokazi, da se londonski stanovanjski trg po letih stagnacije končno krepi, saj gradnja, dokončanje in prodaja novih domov še naprej rastejo.
Po podatkih tržnih analitikov Molior London so razvijalci v zadnjem četrtletju dosegli 5275 novih domačih mest v prestolnici, kar je 12 % več kot v prejšnjih treh mesecih. Prodaja novih stanovanj v Londonu se je prav tako povečala za petino na 5.684, kar je največ od prvega četrtletja 2018, medtem ko je število dokončanih naraslo na 6.153.
Po največjem mesečnem zvišanju cen januarja je to najmočnejši dokaz doslej, da se je londonski nepremičninski trg zavil v zavoj, pravi Hiše in nepremičnine , in potrjuje, da so se kupci in prodajalci v množici vrnili na trg od hude volilne zmage Borisa Johnsona.
Daleč od tega, da bi ustvaril stanovanjski zlom, je prekinitev slepote zaradi brexita povzročila stanovanjski razcvet v prestolnici, pravi The Daily Telegraph .
Nepremičninski agenti Knight Frank so poročali, da se je število novih potencialnih kupcev, ki so se registrirali pri podjetju v Londonu, v drugem tednu januarja povzpelo na najvišjo tedensko skupno število v več kot 15 letih.
The Telegraph pravi, da strokovnjaki poročajo o 'izjemnih' stopnjah zanimanja, pri čemer so strokovnjaki iz industrije prisiljeni 'zamahniti' svoje stranke in podaljšati čakalne sezname.
Medtem ko je bil največji skok v številu prodanih super dragih prvovrstnih stanovanj v Londonu, so analitiki LonRes ugotovili, da se je januarja tudi prodaja stanovanj v vrhunskih obrobnih območjih, kot sta Clapham in Southwark, povečala za 28,4 % medletno.
Vendar pa LonRes pravi, da so bile prvovrstne prodajne cene v Londonu januarja še vedno za 5,5 % nižje kot leto prej.
To pomeni, da je zdaj čas za kupčijo, in čeprav se nekateri prodajalci morda zelo trudijo zvišati svoje cene, zagotovo niso tisti, ki trenutno prodajajo, pravi Melissa Lawford v The Telegraph . In če bodo dvignili svoje izklicne cene, bo to verjetno spet začelo zavirati trg.
Na stanovanjskem obzorju Londona so še druge ovire, saj so trgovinska pogajanja o brexitu vrnila negotovost, ki jo je volilni izid začasno odrinil, pravi Lucian Cook, direktor raziskav pri Savills.
Največji januarski odboj doslej
30. januarja
Povolilno okrevanje cen stanovanj v Londonu se je v tem mesecu nadaljevalo hitro, januarja je zabeležil največji mesečni porast cen doslej.
Po zadnjih podatkih portala za digitalne nepremičnine Rightmove so se izklicne cene v prestolnici v primerjavi z decembrom 2019 povečale za 12.320 funtov, kar je 2,1 %.
Število prodaj se je povečalo za 19 % v primerjavi z letom dni nazaj, saj so se kupci, ki so jih od referenduma o EU junija 2016 odvrnili od večletne politične negotovosti, vrnili na nepremičninski trg po prepričljivi zmagi na splošnih volitvah toricev prejšnji mesec, pravi Hiše in nepremičnine .
Rightmove je dejal, da pričakuje živahno spomladansko tržišče za londonske hiše v oknu stabilnosti po volitvah.
Stanovanjski trg ne mara negotovosti in neurejeni politični pogledi v zadnjih treh letih in pol od referenduma o EU so povzročili, da so nekateri potencialni selilci oklevali, pravi Miles Shipside iz Rightmove.
Zdi se, da je zdaj prišlo do sprostitve tega zadržanega povpraševanja, kar nakazuje, da smo pripravljeni na aktiven spomladanski trg, saj bodo novi prodajalci objavili več nepremičnin, kot smo jih videli v zadnjih letih.
Žica za lastnino pravi, da so se cene v vrhunskem osrednjem Londonu leta 2019 presenetljivo zvišale kljub zmanjšanju obsega.
Število prodanih stanovanj na vrhunskih lokacijah se je v zadnjih treh mesecih lani v primerjavi z enakim obdobjem leta 2018 povečalo za 34 odstotkov, ocenjuje tržni analitik LonRes.
V ločenem poročilu Knight Franka je navedeno, da je bilo število zamenjav na najdražjih območjih Londona na najvišji ravni od leta 2014, pri čemer je nepremičninski posrednik v desetih delovnih dneh po volitvah zamenjal več nepremičnin kot v katerem koli enakovrednem obdobju od decembra 2016.
Še en znak oživljanja stanovanjskega trga po vsej državi je število hipotek, ki so jih odobrile britanske banke, decembra poskočilo na najvišjo raven v skoraj petih letih.
Druge raziskave o cenah stanovanj prav tako kažejo, da je Boris odskočil od volitev sredi decembra, pravi Skrbnik , čeprav bi se lahko izkazalo za kratkotrajno, saj proces brexita še naprej visi nad stanovanjskim trgom.
The Financial Times pravi, da so nekateri ekonomisti zaradi možnosti nadaljnje negotovosti, ko se bodo razvijali odnosi Združenega kraljestva z EU, previdni glede pomena januarske rasti cen.
Glede na raziskavo, ki jo je objavila fundacija Resolution Foundation, se je prepad v cenah stanovanj med Londonom in preostalo državo po glasovanju o brexitu zmanjšal za skoraj petino.
V nekaterih delih East Midlandsa, Walesa in West Midlandsa so cene stanovanj od junija 2016 narasle za več kot desetkrat več kot v Londonu.
S tem se konča obdobje hitre rasti cen stanovanj v prestolnici, ki je znašala okoli 6,3 % na leto med letoma 2006 in 2016, ko se je vrednost stanovanja povečala za več kot trikrat toliko kot drugod po Veliki Britaniji, piše The Guardian.
Vrednost nepremičnine raste najhitreje v zadnjih dveh letih
16. januarja
Cene stanovanj v Združenem kraljestvu so se dvignile najhitreje v zadnjih dveh letih, še preden so splošne volitve decembra 2019 prinesle Borisu dodaten skok.
Po podatkih Urada za nacionalno statistiko se je nepremičninski trg okreval že pred Johnsonovim zmagoslavjem na volitvah, rast pa se je novembra pospešila na 2,2 % medletno, v primerjavi z 1,3 % prejšnji mesec.
Najmočnejšo rast je zabeležil Wales, in sicer 8-odstotni skok, v Londonu pa so se cene zvišale za 0,2 %. V povprečju so cene hiš v Združenem kraljestvu dosegle rekordno vrednost 235.000 funtov.
The London Evening Standard poroča, da čeprav se je povprečna cena stanovanja v prestolnici novembra znižala za 0,5 odstotka na 475.458 funtov, so se cene drugič v zadnjih treh mesecih medletno zvišale.
Časopis dodaja, da so okrožja z zajetnim letnim porastom vključevala Camden (6,8 %), Barking & Dagenham (4,9 %), Haringey (4,5 %) in Tower Hamlets (4,4 %). Največji padci so bili v najdražjih okrožjih, pri Kensingtonu in Chelseaju sta se znižala za 12,6 %, v Westminsterju pa je povprečna cena padla za 8,8 % pod mejo 1 milijona funtov.
Pogovor z The Telegraph , ekonomist PricewaterhouseCoopers Jamie Durham je dejal: Ob predpostavki, da bo v prehodnem obdobju vse potekalo gladko in bo gospodarsko okolje ostalo odporno, bi pričakovali, da se bo rast cen nepremičnin letos okrepila.
Časnik dodaja, da je severovzhod doživel najslabše okrevanje v Angliji po padcu cen med finančno krizo. Cene na severovzhodu se še niso dvignile nad najvišjo vrednost pred krizo, in sicer pri 131.000 funtov.
Politična stabilnost in gotovost glede brexita bosta spodbudili spomladanski trg
19. decembra 2019
Zdi se, da bo londonski nepremičninski trg v težavah končno zavil kot, potem ko je prejšnji teden presenetljivi volilni rezultat zagotovil prepotrebno politično stabilnost in gotovost glede brexita.
Zdi se, da je prepričljiva zmaga Borisa Johnsona že okrepila zaupanje kupcev v prestolnico, saj se je v zadnjem tednu malo povečalo število čezmorskih vlagateljev, ki so zaključili posle.
Poročajo, da so super-primarni kupci, ki so se bali vlade, ki jo vodi Jeremy Corbyn, ali pravzaprav samo vlade, ki je vključevala Corbyna, zdaj zagotovili, da imamo vlado, ki ne bo kaznovalno obdavčila njihovega bogastva, poroča The Daily Telegraph .
Strokovnjaki napovedujejo kratkoročno povečanje, saj se tuji vlagatelji odločajo za nakup nepremičnin, preden se funt še dodatno dvigne in preden bo v novem proračunu napovedan 3-odstotni dodatek za čezmorske kupce, piše časnik.
V petek je ena superbogata evropska družina kupila hišo v središču Londona za 65 milijonov funtov, češ da je bila njihova odločitev neposredna posledica Johnsonove volilne zmage.
Skrbnik poroča, da je družina naročila luksuznemu nepremičninskemu agentu Beauchamp Estates, naj kupi nepremičnino na nerazkriti glavni lokaciji v središču Londona, saj so vlagatelji in zelo bogati slavili večino z 80 sedeži.
Chestertons, nepremičninski agent s pisarnami na 30 prestižnih lokacijah po prestolnici, je dejal, da bi se cene v Londonu lahko hitro vrnile.
Podatki, ki jih je v sredo objavil urad za nacionalno statistiko, kažejo, da se je letna rast cen stanovanj po vsej državi upočasnila na najnižjo raven po letu 2012.
To je denar pravi, da imajo podatki znake stagniranega stanovanjskega trga, ki ga ovira negotovost glede splošnih volitev in brexita, vendar mnogi poznavalci industrije menijo, da številke označujejo konec neke dobe, ko se bo 'Borisov odboj' uveljavil.
Z veliko večino je videti, da bodo konservativci sprejeli predlog zakona o izstopu iz EU pred koncem januarja, s čimer se bo končala več kot tri leta negotovosti glede brexita.
To bi moralo pomeniti, da bo več lastnikov izstopilo iz ograje in dalo svoje domove na prodajo, s čimer bi rešili enega od večjih nepremičninskih problemov prestolnice: pomanjkanje zalog, med katerimi bi lahko izbirali kupci, pravi Domov in nepremičnin .
Vendar to ne bo pomagalo krizi dostopnosti, zlasti ker ni znakov, da bi se v februarskem proračunu Borisa Johnsona znižala kolkovina.
Desno , največja spletna stran za nepremičnine v Združenem kraljestvu, je dejala, da bi volilni izid lahko utrl pot za povečano aktivnost na stanovanjskem trgu prihodnjo pomlad, pri čemer naj bi se povprečne izklicne cene leta 2020 zvišale za 2 %.
Vendar pa je direktor Rightmove Miles Shipside opozoril na regionalne razlike, zaradi katerih bo sever presegel jugovzhod in prestolnico.
London končno kaže poskusne znake dna, vendar pričakujemo skromnejšo rast cen za 1 % v vseh južnih regijah, kjer je dostopnost kupcev še vedno najbolj raztegnjena, je dejal.
Se je nepremičninska plima obrnila?
9. december 2019
Cene stanovanj v Združenem kraljestvu so bile prejšnji mesec za 2,1 % višje kot pred enim letom, kažejo najnovejši podatki o cenah stanovanj Halifaxa.
Nepričakovana statistika je vzbujala optimizem med strokovnjaki, tudi za London, območje, ki ga je upad trga najbolj prizadel.
Na mesečni ravni so rasle tudi skupne cene, ki so se od oktobra zvišale za 1 %. The nove podatke končuje zaporedne mesece upadajoče rasti, saj so novembrski dobički izničili izgube iz prejšnjih mesecev.
Povprečna cena hiše je zdaj 234.625 funtov, kar je preseglo prejšnji najvišji nivo iz leta 2019, ki je znašal 234.195 funtov, zabeležen februarja. Nepremičninski agent danes pravi, da je paket dobrih novic za trg presenečenje.
Lucy Pendleton, soustanoviteljica in direktorica neodvisnih nepremičninskih agentov James Pendleton, pravi, da so se apetiti kupcev vrnili in verjame, da so novice obetavne za prestolnico.
V Londonu pravi, da gre velik skok v številu prodaj, ki gredo na najboljše in končne ponudbe, z roko v roki z naraščajočim številom obiskovalcev skozi vhodna vrata.
Jonathan Hopper, generalni direktor Garrington Property Finders, se je pridružil zboru optimizma. Mesto AM da bi jasen volilni izid lahko spodbudil tipičen novoletni porast povpraševanja.
Novica prinaša močno spremembo razpoloženja od oktobra, ko se je razkrilo, da so pomisleki glede brexita in cenovne dostopnosti v šestih mesecih v Londonu zbrisali več kot 2 milijardi funtov izklicnih cen.
Se je plima mraka nenadoma obrnila? sprašuje The Telegraph . Ključno sporočilo večine je skromnost, pravi časnik.
Med tistimi, ki pozivajo k previdnosti, je bil ustanovitelj in izvršni direktor podjetja Stone Real Estate Michael Stone. Dejal je, da je kljub povečanemu zagonu zelo potreben konec politične in gospodarske negotovosti.
Russell Galley, generalni direktor Halifaxa, pravi: Čeprav ostaja določena stopnja negotovosti očitna, je tudi jasno, da se kupci in prodajalci odzivajo na dejavnike, kot sta izboljšana cenovna dostopnost hipotek in omejena ponudba razpoložljivih nepremičnin.
Cene hiš v Londonu: 2 milijardi funtov je izbrisana skupna izklicna cena
18. oktober 2019
Nova raziskava je pokazala, da je zaskrbljenost zaradi brexita in cenovne dostopnosti v Londonu od aprila zbrisala izklicne cene za več kot 2 milijardi funtov.
Spletni nepremičninski agent in posojilodajalec Nested je ugotovil, da so v zadnjih šestih mesecih nemiri na stanovanjskem trgu v Londonu prisilili nepremičninske agente, da so svetovali prodajalcem, naj ponudijo znižanje cen v skupnem znesku 2,1 milijarde funtov.
Največja znižanja so se zgodila v Westminstru ter Kensingtonu in Chelseaju, pri čemer je bilo prvotno ceno 408 milijonov funtov oziroma 220 milijonov funtov.
Ta območja vsebujejo nekaj najbolj luksuznih domov v prestolnici, pravi London Evening Standard , pri glavnem sektorju so prizadeli višji davki in zmanjšano povpraševanje.
The Financial Times pravi, da so grozljivi učinki političnega nemira v Združenem kraljestvu na londonskem stanovanjskem trgu trajali veliko dlje kot takoj po referendumu, zlasti za bogate kupce v glavnih osrednjih predelih prestolnice.
Po podatkih zemljiške knjige so se transakcije na londonskem trgu od glasovanja zmanjšale za približno petino, v zadnjih mesecih pa se zdi, da so se še dodatno upočasnile.
Vendar pa obstajajo znaki, da se nekateri mednarodni kupci pritegnejo nazaj, privabljeni zaradi padca funtov po referendumu.
Medtem ko številke transakcij kažejo na stalno upočasnitev dejavnosti, so nekateri strokovnjaki za nepremičnine opazili porast zanimanja kupcev, ki so sedeli zunaj trga, pravi FT .
Kupci v razponu od 1 do 5 milijonov funtov so še vedno previdni, a več jih sprejema odločitve, ki so jih sprejeli po referendumu, pravi Camilla Dell, ustanoviteljica nakupovalnega agenta Black Brick s sedežem v Mayfairu.
Pride trenutek, ko se morate vprašati, koliko časa ste pripravljeni čakati. Nekateri od teh kupcev so siti plačevanja najemnine in menijo, da je trg padel dovolj daleč, da se lahko vrnejo, pravi.
To bi lahko bil dober znak za preostali trg. Jonathan Hopper, generalni direktor nakupovalne agencije Garrington Property Finders, je povedal Domov in nepremičnin : Medtem ko ima prestolnica še vedno neželeno čast, da je regija, kjer cene najhitreje padajo, se cene v notranjih okrožjih začenjajo uravnavati in zgodovinsko gledano se to pogosto obravnava kot predhodnica širšega okrevanja po Londonu.
To stališče je ponovil Matt Robinson, šef Nested, ki je za Evening Standard povedal, da čeprav je neskončna negotovost okoli Brexita močno vplivala tako na kupce kot prodajalce, obstajajo priložnosti za kupčijo.
Ker je denar še vedno relativno poceni za izposojo in cene ponekod padajo, lahko kupci realno odkupijo nepremičnine, ki si jih na močnejšem trgu ne bi mogli privoščiti.
Kapital iz 'ozemlja tveganja mehurčkov'
3. oktober 2019
Po novem poročilu UBS so hladne londonske hiše prvič po štirih letih potisnile prestolniški nepremičninski trg iz ozemlja, ki je tvegano.
Medtem ko je švicarska banka dejala, da je London še vedno precenjen, so dnevi, ko so se cene stanovanj med letoma 2012 in 2016 dvignile za 50 %, že davno minili, cenovna dostopnost in nenehna negotovost glede brexita pa povzročata šibkost trga.
Konec londonskega stanovanjskega razcveta je prestolnico potisnil navzdol na indeks UBS, ki uvršča mesta z največjimi nepremičninskimi mehurčki na svetu.
München je na vrhu lestvice kot najbolj precenjen stanovanjski trg na svetu, medtem ko sta Frankfurt in Pariz nova dodatka v območju tveganja balona, pri čemer nizke obrestne mere spodbujajo širše tveganje balona v evrskem območju, pravi Mesto A.M .
Zdi se, da se je v Združenem kraljestvu zaskrbljenost zaradi negotovosti in cenovne dostopnosti glede brexita razširila na druga večja mestna območja.
Novi indeks, ki ga je objavila nepremičninska spletna stran Zoopla, je ugotovil, da v enem od 20 največjih mest v Združenem kraljestvu avgusta letna rast nepremičnin ni presegla 5 % – prvič po letu 2012, da se je to zgodilo – trg je v procesu prilagajanja bolj realistične cene, poročajo Sky News .
Richard Donnell, direktor raziskav in vpogleda pri Zoopla, je dejal, da trg oddaja mešane signale. Dodal je, da medtem ko je brexit zapletel obete za cene stanovanj, so se zlasti v južnih mestih zmanjšalo število kupcev v gotovini, za kar verjamemo, da je posledica zmanjšanja nakupov naložb v mestih z visoko vrednostjo.
London in jugovzhodna Anglija ostajata najbolj uspešni območji. Po najnovejšem indeksu Nationwide Index so se povprečne cene v prestolnici v zadnjem četrtletju znižale za 1,7 %, medtem ko so se v zunanji metropolitanski regiji, ki vključuje londonska redna mesta, cene znižale za 1,5 %.
London je zdaj šel skozi devet zaporednih četrtin padanja cen. Vendar pa povprečna cena ostaja približno 50 % višja kot na vrhuncu leta 2007, pravi The Independent .
