Kako bo brexit vplival na cene nepremičnin v Združenem kraljestvu?
Kljub zvišanju zaslužkov in zaposlenosti na trgu še vedno pritiska negotovost
Ta vsebina je predmet avtorskih pravic.
Rast cen stanovanj v Združenem kraljestvu ostaja umirjena, saj trg še naprej obremenjuje negotovost glede smeri in oblike brexita.
Najnovejši podatki iz Nationwide kažejo, da so se cene stanovanj v Združenem kraljestvu zvišale za 0,4 % na letni ravni, kar je 11. mesec zapored, ko je letna rast cen ostala pod 1 %.
Mesto A.M. pravi, da zadnja skromna povišanja poudarjajo zaskrbljenost zaradi upočasnitve dejavnosti na stanovanjskem trgu Združenega kraljestva, zlasti v Londonu in na jugu, kljub nedavnemu izboljšanju zaslužka in zaposlenosti.
Težko je videti, da bo trg izstopil iz te podenostične letne kolotečine rasti, dokler ni jasno o brexitu, je dejal David Westgate, izvršni direktor skupine Andrews Property, in dodal, da je zaradi čiste politične negotovosti trg nepremičnin dolgotrajen. limbo.
kateri? revija pravi: Ne glede na to, ali ste odločen privrženec ali navdušeni privrženec brexita, ni mogoče zanikati, da negotovost glede tega, kdaj bo Združeno kraljestvo zapustilo EU, in pogoji, pod katerimi se to lahko zgodi, povzroča nemir na nepremičninskem trgu.
Kakšen je bil vpliv brexita do zdaj?
Gospodarska negotovost, ki jo je povzročil brexit, je nedvomno vplivala na trg, saj se je rast cen stanovanj medletno upočasnila, število prodaj pa je v zadnjih mesecih dramatično upadlo, pravi Who?.
Glavni ekonomist Nationwidea Robert Gardner je ta teden dejal, da so se povprečne cene v zadnjih 12 mesecih zvišale za 800 funtov, kar je močno upočasnilo v primerjavi z letom do oktobra 2016, takoj po referendumu o brexitu, ko so cene poskočile za 9.100 funtov.
Podatki, ki jih je objavil Rightmove v začetku tega meseca, so pokazali, da so cene nepremičnin, ki prihajajo na trg, v tem letnem času doživele najšibkejši mesečni porast v več kot desetletju.
Približevanje roka za brexit ni odvrnilo bodočih kupcev stanovanj, medtem ko je prodajalce odvrnila stalna negotovost glede cen hiš v Združenem kraljestvu, navaja nepremičninska platforma.
London in jugovzhod, ki sta nekoč poganjala rast cen stanovanj, stagnirala, vendar so nekatera območja, kot sta Wales in Severna Irska, doživela več kot 5-odstotno medletno povečanje.
The Daily Express Ta teden je v naslovu razglašeno: mesta v Združenem kraljestvu, ki so glasovala za izstop na referendumu o brexitu, vidijo, da so cene stanovanj v nebo poletele.
Najnovejša raziskava spletnega nepremičninskega posrednika Housesimple je pokazala najvišjo rast cen stanovanj v East Midlandsu od junija 2016, pri čemer so se cene v Rutlandu zvišale za 26,27 %.
V šokantni primerjavi je 15 od 20 najbolj uspešnih angleških območij glasovalo za obstanek, piše Express.
Strokovnjaki pa opozarjajo, da to verjetno ne bo razlog za rast, negotovost glede brexita pa je le eden od dejavnikov cen stanovanj.
Samo glasovanje o dopustu samo po sebi ni naredilo vaše hiše bolj dragocene. Obstaja vrsta razlogov, ki spodbujajo cene stanovanj v Angliji, pravi Sam Mitchell, izvršni direktor podjetja Housesimple, ki kot glavni dejavnik navaja kaznovalno dajatev.
Kakšen bi bil učinek brez dogovora?
Medtem ko je zadnja razširitev brexita odvrnila neposredno grožnjo brexita brez dogovora, so vlagatelji in tržni strokovnjaki izrazili zaskrbljenost glede možnih posledic, saj ostaja privzeto stališče, če sporazuma ne bo ratificiral parlament do 31. januarja 2020.
Računovodska družba KPMG je napovedala, da bi se cene stanovanj po brexitu brez dogovora verjetno znižale za približno 6 %, v najslabšem primeru pa bi se lahko znižale tudi za 20 %. kateri? .
Julija je Urad za proračunsko odgovornost dejal, da bi brexit brez dogovora lahko privedel do padca cen stanovanj za skoraj 10 odstotkov do sredine leta 2021.
Če pogledamo naprej, je lani septembra guverner Bank of England Mark Carney napovedal, da bi scenarij brexita brez dogovora lahko v najslabšem primeru povzročil 35-odstotni padec cen stanovanj.
To je seveda le hipotetično in ni mogoče natančno vedeti, kaj se bo zgodilo, pravi iNews .
Tarrant Parsons, ekonomist na Kraljevem inštitutu za pooblaščene geodete (Rics), je za spletno stran povedal, da bi brexit brez dogovora verjetno povzročil še večjo mero obotavljanja, ko gre za nakup in prodajo, saj ljudje čakajo, da vidijo gospodarski učinek. izstopa iz sindikata.
To bi bilo, je pojasnil, negativno za aktivnost na celotnem stanovanjskem trgu, dokler se ne povrne zaupanje.
Kaj pa, če odidemo z dogovorom?
Dogovor o umiku, o katerem se je pogajal Boris Johnson, postavlja Združeno kraljestvo na pot težje oblike brexita od tiste, s katero se je dogovorila njegova predhodnica Theresa May, ali tiste, ki so jo predlagali laburisti, ki bi dal možnost, da ostane v carinski uniji in da ostane v EU na referendumu, če naj pride na oblast decembra.
Kakorkoli že, malo verjetno je, da bi izstop Združenega kraljestva iz EU sprožil zlom stanovanjskega trga, trdi generalni direktor Surrenden Investa Jonathan Stephens, ki trdi, da se stanovanjski trg ne odzove tako hitro kot borza in valuta.
Ne glede na to, ali bo Združeno kraljestvo zapustilo z 'mehkim' brexitom ali 'trdim' brexitom, bo verjetno prišlo do upočasnitve stanovanjskega trga, je dejal za Daily Express . Vendar ne pričakujem kakršnega koli takojšnjega velikega padca cen – bolj mehčanje trga, ko kupci zadržujejo dih.
Bo to otežilo pridobitev hipoteke?
Eno od področij, kjer bi trd brexit lahko imel bolj neposreden učinek, so hipoteke. Tarrant ugotavlja, da čeprav bi se obrestne mere verjetno znižale v scenariju brez dogovora, bodo banke morda manj pripravljene posojati, ker bi se gospodarski obeti dojemali kot tvegani.
Torej bo morda težje dobiti hipoteko, tudi če se odločite za nakup, pravi iNews.
David Blake, od katerega? Mortgage Advisers pravi: Politične razmere so morda nemirne, vendar je pomembno, da kupci in lastniki stanovanj ne paničarijo in ne sprejemajo prenagljenih odločitev.
Hipotekarne obrestne mere so trenutno neverjetno nizke in mnogi se bodo želeli znižati na nizko obrestno mero, da bi si zagotovili varnost, ko se premikamo v obdobje negotovosti. Vendar ne skočite samo na fiksno obrestno mero, ne da bi upoštevali druge možnosti – obstaja veliko prilagodljivih izdelkov, ki bi pustili vaše možnosti za ponovno zastavo odprte, če bi se obrestne mere začele spreminjati.
Podatki za celotno panogo kažejo, da je število odobrenih hipotek še vedno približno 40 % pod ravnmi pred finančno krizo, vendar Brian Murphy, vodja posojilnega urada Mortgage Advice Bureau, je dejal, da je negotovost glede brexita prelahek odgovor za zmanjšan odstotek odobritev hipotek.
Nižje ravni trenutno razpoložljivih stanovanj bi lahko bil še en očiten dejavnik, ki prispeva, saj to nekoliko zmanjša izbiro kupcev, je dejal. Mesto A.M . Vendar pa bodo tisti, ki se trenutno selijo domov, verjetno ugotovili, da so obrestne mere pri posojilodajalcih ostale nizke, kar zagotavlja odlično prednost v sicer oblačnih časih.
Govorice o znižanju osnovne obrestne mere pred božičem bi prav tako lahko povzročile dodatno zmedo pri ljudeh, ki pretehtajo, ali naj se preselijo v hišo ali dajo hipoteko, pravi Who?.
