Kako deluje nova hipotekarna shema z nizkimi vlogami
Vlada obljublja, da bo »generacijsko najemnino« spremenila v »generacijski nakup«
Rob Stothard/Getty Images
Prvi kupci in sedanji lastniki stanovanj bodo lahko kupili hišo s samo 5-odstotnim depozitom v skladu z novo vladno shemo, ki se začne danes.
Stanovanjski minister Robert Jenrick je obljubil, da bo pomagal družinam in mladim priti na lastninsko lestvico brez previsokega bremena velikega depozita – s tem, da se Generation Rent spremeni v Generation Buy, Večerni standard poročila.
Kako deluje?
Kupci stanovanj bodo lahko zavarovali hipoteko pri enem od šestih posojilodajalcev na visoki ulici s samo 5-odstotnim depozitom. Lloyds, Santander, Barclays, HSBC in NatWest danes uvajajo hipotekarne kredite v okviru sheme, Virgin Money pa se začne maja.
Shema je zasnovana tako, da poveča število hipotekarnih poslov za ljudi z nizkimi vlogami, ki so se med pandemijo močno zmanjšale. V skladu z novo shemo bi vlada v primeru odvzema posojilojemalcu nadomestila del utrpele izgube.
Kdo je upravičen?
Po navedbah dokumente, ki jih je izdalo ministrstvo za finance po Rishi Sunak's Objava proračuna marca bo shema na voljo posameznikom, ki kupujejo hišo v Združenem kraljestvu za bivanje in ne drugo nepremičnino.
Hiša mora biti vredna 600.000 funtov ali manj in kupljena s hipoteko za odplačilo, ne samo z obrestmi. Imeti mora tudi razmerje med posojilom in vrednostjo med 91 % in 95 %. Poleg tega bo posojilodajalec ocenil posojilojemalčevo sposobnost odplačevanja posojila z uporabo lastnih preverjanj cenovne dostopnosti.
Kako dolgo bo trajala ponudba?
Vlada je dejala, da je shema začasen ukrep kot odziv na pandemijo, zato bo odprta le do decembra 2022. Vendar bo ta končni datum pregledala in ga po potrebi podaljšala.
Garancija za posojilodajalce bo veljavna sedem let. Dokazi kažejo, da je malo verjetno, da bodo posojila neplačevala po preteku takega obdobja gov.uk spletno mesto pravi.
Ali obstajajo kakšne pomanjkljivosti?
Glede na Financial Times , nekatere banke, ki so se prijavile v shemo, so zavrnile posojilo za novozgrajene nepremičnine, kar je povečalo zaskrbljenost, da bo imel program omejen učinek.
Simon Gammon, poslovodni partner hipotekarnega posrednika Knight Frank Finance, je za časopis povedal, da gre na koncu za dobronamerno, a verjetno omejeno shemo.
Gammon je dejal, da obstaja bojazen, da bodo banke uporabljale posebej stroga merila dostopnosti in zaračunavale višje obrestne mere kot produkti za ljudi z višjimi vlogami.
Številni ljudje ga bodo lahko izkoristili, ne pa vsi ljudje, ki jim je vlada nameravala omogočiti dostop, je dejal.
Mesto A.M. ugotavlja tudi, da je last Združenega kraljestva cene še naprej naraščajo na rekordne ravni , zaradi česar je prvim kupcem težje povečati depozit, potreben za lastništvo doma.
Vendar pa Eleanor Williams iz finančne informacijske službe Moneyfacts pravi BBC da bi morali imeti kupci stanovanj koristi, če več posojilodajalcev sklene posle z nizkimi vlogami. Upajmo, da se bo povečana konkurenca znotraj višjih stopenj razmerja med posojili in vrednostjo privedla do bolj konkurenčnih obrestnih mer za te posojilojemalce, je dejala.
