Obnovitvene moči: starim hišam vdihnite novo življenje
Strokovni nasveti za nakup in izboljšanje nepremičnin iz obdobja
Starejše nepremičnine lahko nudijo veliko značaja, vendar pogosto potrebujejo občutljivo obravnavo.
Da bi izvedeli, kako iz starodobnih nepremičnin ponuditi najboljše, smo štiri strokovnjake prosili, naj delijo svoje nasvete za nakup, prenovo in izboljšanje starejših nepremičnin.
Marianne Suhr, svetovalna služba za staro hišo
Nikoli ne bi živel v ničemer razen v stari hiši. Všeč mi je ideja, da so ljudje prišli pred mano; da je kopičenje plasti in zgodovine. Všeč so mi stara tla, ki nosijo odtis mnogih generacij – a vse to se lahko izgubi, če pri restavriranju niste previdni.
Vedite, v kaj se spuščate, preden kupite nepremičnino. Obiščite ob različnih urah dneva, posnemite veliko fotografij. In dobite pravo anketo. Zelo malo geodetov razume starejše nepremičnine, vendar lahko prek storitve pridobite pooblaščenega geodeta Kraljeva institucija pooblaščenih geodetov (Rics). Veliko bolje je porabiti nekaj več za dobro anketo, preden se zavežete k nakupu, kot pa da pozneje obžalujete svoj nakup.
Dober geodet bi se moral pojaviti v starih oblačilih in kombinezonih ter se dvigniti na strešni prostor. Raziskava o cenitvi hipoteke – kjer nepremičnino samo pogledajo od zunaj – vam bo povedala zelo malo.
Nato živite v hiši, preden karkoli naredite. Spoznajte, kako uporabljate prostor, kje prihaja sonce in kako deluje v vsakdanjem življenju.
Toplotno nadgradite elemente za energetsko učinkovitost. Če prekrivate streho, poiščite navodila nepristranskega strokovnjaka, namesto da se zanašate na nasvete krovca (ki lahko na prvem mestu postavi svoje interese).
Ena najslabših stvari za staro hišo je, da spodnjo stran strešnikov poškropite z izolacijsko peno. Zadržuje vlago v strešnem prostoru, zaradi česar bodo ploščice neuporabne.
Okna so pogosto lepota stare hiše, a tudi glavni vir toplotnih izgub. Obstajajo vse vrste sekundarnih sistemov zasteklitve, ki jih lahko namestite, in magnetni dvigalni sistemi so idealni. Poskusite Storm Windows ali Selectaglaze za kaljeno steklo ali MagneGlaze za cenejšo možnost DIY. So tudi dober način za boj proti hrupu.
Viseča lesena tla v pritličju so lahko glavni vir toplotnih izgub, enakovredna puščanju majhnega okna odprtega 24 ur na dan. Najpreprostejša rešitev je toplotna podloga in preproga, če pa ste postavljeni na izpostavljene talne deske, poiščite strokovnjaka, da jih nežno dvigne in izolira od spodaj. Pomembno je, da ohranite pretok zraka v praznini podlage (na primer skozi dobro vzdrževane zračne opeke), da preprečite gnitje.
Vlažnost je absolutna prednostna naloga za popravilo. Prepričajte se, da žlebovi delujejo pravilno in se odvajajo v odtoke. Najboljši način za to je, da stojite zunaj z dežnikom v močnem dežju. Če vidite deževnico, ki teče po stenah, boste dobili prodorno vlago. Z lahkoto se popravi s popravili ali novimi žlebovi.
Nizka vlaga je običajno posledica razpokanih odtokov v bližini hiše ali visokih zunanjih nivojev tal. Oboje je mogoče popraviti z zdravo pametjo in dobrim graditeljem. Pregled drenaže stane manj kot 200 funtov.
Graditelju lahko postavite samo štiri vprašanja, ki vam bodo povedala, ali so usposobljeni za delo na starejših nepremičninah:
- Ali uporabljate čiste apnene mešanice brez cementa? - Ali z veseljem popravite staro okno, namesto da ga zamenjate? - Ali menite, da bo stara stena delovala brez vgradnje protivlažnega sloja? - Ali se razumete s konservatorji?
Pustiti stari hiši dihati je izjemno pomembno. Prilepite z apneno malto in ometom. Sodobni cement je popolnoma nezdružljiv in lahko ujame vlago. V najslabšem primeru lahko povzroči suho gnilobo, lesni črv in hrošča smrti.
Nikoli se ne zatekajte k injektirani proti vlagi – hiše, zgrajene pred sredino 19. stoletja, nikoli niso imele vlažno odpornih tečajev. Injektirani vlažni sloji so sodoben izum, le redko imajo kakršen koli učinek in lahko povzročijo nepopravljivo brazgotino na zgradbi. So popolna prevara.
Prepričajte se, da lahko živite s hišo, tudi če vam zavrnejo dovoljenje za podaljšanje. Na splošno so uradniki za varstvo odprti za prijave, dokler ne uničijo zgodovine nepremičnine ali razumevanja njene prvotne oblike.
Če razmišljate o spremembah, prosite pooblaščenca za ohranjanje narave na sestanek pred prijavo, da bi razpravljali o tem, kaj je izvedljivo. To je približno 200 funtov, vendar je vredno, namesto da bi porabili na tisoče za arhitektove načrte samo zato, da bi bili zavrnjeni.
The Društvo za varstvo starodavnih zgradb (SPAB) ima odlično linijo za tehnično svetovanje (020 7456 0916), ki ponuja brezplačno nepristransko vodenje.
Za več informacij obiščite oldhouseconsultancy.co.uk ali preberite Priročnik Stare hiše in Eko priročnik stare hiše
Ben Addy, Moxon Architects
Pri ponovni uporabi starih zgradb se osnove v resnici ne spremenijo – preprečite vremenske razmere, ogrejte in poskrbite za užitek. Sodobno življenje prinaša obilico tehničnih in življenjskih zahtev, ki niso bile nikoli upoštevane. Tu se ponavadi pojavijo izzivi, ki lahko privedejo do tega, da se staro gradbeno tkivo obravnava tako, da bi rak puščavnik razmišljal o praznem oklepu – ali pa je možno tesno integrirati novo gradnjo s staro na tak način. da je meja med obema vidna kot sprememba materiala.
Obstaja ravnovesje med zgodovinsko rekonstrukcijo in ustvarjalno reinterpretacijo. Pomembno je upoštevati prvotno odločanje pri gradnji in pogledati, zakaj so bili izbrani določeni materiali. Zgodovinski način gradnje je skoraj vedno temeljil na znanjih in gradbenih materialih, ki so bili lokalno dostopni.
Uporaba iste logike danes povzroči nove prilagoditve ali dodatke, ki sledijo istemu principu, vendar so lahko videti korenito drugače. Na primer, jekleni vložek v našem začasnem ateljeju je odraz znanja in spretnosti našega gradbenega podjetja in dejstva, da je pločevina iz mehke jeklene pločevine zlahka na voljo, medtem ko je dobro zalogo lokalnega granita in usposobljene zidarje za obdelavo nekoliko težje dobiti. oglasi se.
Odziv na pokrajino je ključnega pomena pri delu na podeželju ali odprtem okolju. Pozorni smo na to, kako dizajn bodisi sledi pokrajini ali deluje kot kontrapunkt. Prav to smo naredili z Coldrach , kmečka hiša but and ben iz 18. stoletja blizu vznožja Lochnagarja v Crathieju, ki je značilna za Škotsko višavje. Nepremičnina je kompaktna in robustna s pristriženimi napušči in skromnimi okni. Te zgradbe pogosto odločno sedijo v pokrajini, podobno kot velik balvan na polju.
Naš prizidek k tej stavbi potroji uporabno površino doma, vendar smo se v tej pokrajini odločili, da se bo novi del prilepil na stari in ga uporabil kot sidro. Pomembna je tudi barva in tekstura materiala – kmečka hiša ima skromnost in iz tega izhaja nov del, čeprav v neobdelanem lesu in valoviti kovini iz rdečega oksida namesto granita in skrilavca.
V čudovitih pokrajinah je prednost, da ste zunaj, vendar bi bila druga najboljša možnost soba z dobrim razgledom. Kako je ta pogled vključen v načrtovanje, je večje vprašanje in nekaj, o čemer porabimo veliko časa za premislek in razpravo z našimi strankami v začetnih fazah oblikovanja.
Ben Addy je generalni direktor moxonarchitects.com
Merlin Wright, navadna angleščina
Razen lokacije, počakam, da začutim utrip privlačnosti za nov projekt. Obdobje ali slog stavbe je po njegovem potencialu drugotnega pomena: kot da bi spoznal zanimivo novo osebo in poskušal odkriti čim več o njej. Razburljivo je najti zgradbo, ki je bila zakrita s slabimi predelavami ali plastmi okrasnih grozljivk, saj je vse to mogoče odstraniti in razkriti lepoto pod njo.
Moj oče je bil arhitekt in odraščal sem s spoštovanjem starih in novih zgradb. Odkar sem se pred 17 leti pridružil Plain English, sem absorbiral njihovo občutljivost in spoštovanje tradicionalnih podrobnosti, pa tudi njihov pristop k integraciji starega z novim in delu z obstoječimi strukturami in funkcijami.
Delal sem na neštetih projektih za stranke, kjer proračuni in časovni okvir omogočajo dramatične, čudovite rezultate. Moji osebni projekti so bili skromnejši – vedno viktorijanske ali gruzijske vrstne hiše – čeprav je bil moj prvi osebni projekt ogromen viktorijanski pub v južnem Londonu, ki sem ga preuredil v stanovanja in tudi v garsonjero zase. Z denarjem je bilo malo, zato sem živel na kraju samem, v šotoru na vrtinčastem odru, kjer so včasih imeli striptizete.
Ključno je, da je tloris pravilen. Imamo stranke, ki porabijo 4 milijone funtov za mestno hišo, kuhinja pa je običajno v kleti – najmanjšem, najtemnejšem delu hiše. Običajno predlagamo, da kuhinjo premaknemo na bolj osrednjo lokacijo, da bo celotna hiša spet zaživela.
Slabo kakovostni delavci mi vozijo banane. Vedno je mamljivo sprejeti najcenejšo ponudbo, toda hrupne cevi in nenavadne stene so depresivne. Predhodno načrtovanje in temeljita specifikacija sta bistvena, saj je draga sprememba ali dopolnitev del, ko se projekt začne. Projekt katere koli velikosti mora biti ustrezno voden in nadzorovan s strani arhitekta ali vodje projekta. Odgovorni so za standarde, čas in plačila izvajalcem. Večina lastnikov stanovanj za to ni usposobljena.
Sovražim, ko pridejo tako imenovani strokovnjaki za vlago in izvrtajo veliko lukenj in črpajo kemikalije v stene. Stare hiše ga preprosto ne potrebujejo, če je dovolj talnega prezračevanja.
Struktura vrstne hiše je neverjetno močna. Pogosto pridejo gradbeni inženirji in rečejo, da potrebujete jekleni steber na sredini tal, ko tega ne potrebujete. Stari opečni zidovi so precej robustne stvari.
Upoštevati je treba tudi življenjski slog lastnikov stanovanj. Otroci so na primer kot mali pijanci, zato si zapomnite, da neokrnjene bele stene izgledajo odlično, dokler ne dobite plime odtisov rok, kot je umetniško delo Richarda Longa. Če imate otroke, bi se odločil za samostojen apneni omet na stenah. Nikoli ne potrebuje slikanja, ne kaže oznak in se s starostjo le izboljša.
Merlin Wright je direktor oblikovanja pri plainenglishdesign.co.uk
Richard Parr, Richard Parr Associates
Razvil sem forenzično sposobnost, da vidim skozi zgradbe in jih miselno ločim narazen, da bi se poglobil v njihovo pravo bistvo. Stara zgradba je kot dnevnik, s plastjo za plastjo zgodovine vrezane v njeno kožo. Veščina je v tem, da vemo, katere plasti odstraniti, katere obdržati in na katerih nadgraditi. To je velika odgovornost in zahteva tako pogum kot zadržanost.
Kontrast in definicija sta ključna – pomembno je, da je jasno, kje se konča stara tkanina in začne novo delo; spoštovati zgodovino stavbe in ji hkrati dati prihodnost. Tovrstno delo je velik privilegij; priložnost, da pustimo dediščino za desetletja ali celo stoletja.
Stare zgradbe imajo skrivnosti. Praskamo pod površjem in nikoli nismo povsem prepričani, kaj bo pod površjem. Izziv je v spopadanju z neznanim; razkrivanje napak v tkivu stavbe in iskanje rešitev zanje.
Moja fascinacija nad starimi zgradbami je v priložnosti, da ponovno pregledam delo druge osebe. Kot je rekel William Morris: Kakovost nikoli ni naključje; vedno je rezultat inteligentnega truda.
Luksuz je bil včasih sinonim za velikost, razkošje in dojemanje bogastva. Na srečo naše stranke 21. stoletja ne razmišljajo tako. Naše stranke imajo pogosto raje, da so njihovi domovi podcenjeni. Zanimajo jih stvari, ki dopolnjujejo njihovo uživanje v življenju - tehnologija, kultura in ustvarjalnost. Udobje in udobje prevladata nad razmetljivostjo.
V 17. in 18. stoletju so bile hiše zgrajene za funkcijo. Družbene strukture in sprejete formule za bivanje so pomenile, da je bila vsaka soba togo razdeljena, da bi služila določeni dejavnosti. Danes nam je tehnologija omogočila, da razpršimo meje in nam dajo neverjetne priložnosti. Ena stvar, ki je pri Britancih nespremenjena, je težnja po ustvarjanju lastništva in zatočišča.
Več si oglejte na richardparr.com
