Zakaj je morda čas, da date hipoteko
Obrestne mere so trenutno na najnižji ravni, saj osnovne obrestne mere ostajajo rekordno nizke
Jeff J Mitchell/Getty Image
Odobritve hipotek so januarja dosegle najvišjo vrednost v dveh letih, ko so posojilojemalci poskočili, da bi izkoristili najnižje obrestne mere. Skupno število odobrenih posojil se je po podatkih iz Bank of England .
V okviru tega števila in medtem ko smo mnogi od nas še okrevali od božičnih praznikov in se pripravljali na novoletne zaobljube, je 42.228 lastnikov stanovanj zbralo papirje in sklenilo novo hipoteko na svoji nepremičnini.
Če ste pametni in niste zaklenjeni v hipotekarni posel z zajetnimi stroški predčasnega odplačila, boste sledili temu in tudi ponovno zastavili. Kombinacija dejavnikov pomeni, da so hipotekarne obrestne mere trenutno smešno nizke - in če plačujete več kot 2-odstotne obresti, morate pogledati, ali lahko dobite boljšo ponudbo.
Najboljše razpoložljive cene
Lastniki stanovanj so že imeli koristi od dolgega obdobja nizkih hipotekarnih obrestnih mer. Sedem let najnižjih stroškov nam je po podatkih Resolution Foundation prihranilo več kot 150 milijard funtov obresti.
Odločitev angleške centralne banke, da med oktobrom 2008 in marcem 2009 zniža obrestne mere s 5 % na 0,5 %, je gospodinjstvom prihranila med 22 milijardami in 24 milijardami funtov letno pri stanovanjskih posojilih, pravi Tom Knowles v Časi . Prihranite si še več tako, da skočite na eno od teh odličnih cen.
| Ponudnik | Oceniti | Pristojbina | Največji LTV | |
| Dveletni popravek | Yorkshire Building Society | 1,14 % | 1475 £ | 65 % |
| Petletna popravka | HSBC | 1,99 % | 1499 £ | 65 % |
| Desetletna popravka | Prvi Direct | 2,89 % | 0 £ | 60 % |
Ne pozabite na pristojbine
Ko iščete hipotekarne posle, ne pozabite upoštevati stroškov, ko razmišljate, kateri posel je najboljši za vas. Številni posojilodajalci bodo ponudili izdelek z nizko obrestno mero, da bi prišli na vrh miz z najboljšimi nakupi, vendar bodo zanj zaračunali precejšnjo provizijo, tako da še vedno ustvarjajo dostojen dobiček. Moneysavingexpert.com ima odličen kalkulator, kjer lahko vnesete podrobnosti dveh hipotekarnih poslov, vključno s provizijami, da vidite, katera je cenejša v obdobju hipoteke.
Posel izteka? Delujte hitro
Ali bo vaš trenutni dogovor s fiksno obrestno mero iztekel v naslednjih nekaj mesecih? Začnite preučevati ponudbe ponovne zastave zdaj, sicer bi se lahko soočili s šokantnim dvigom računa. Ko se vaša pogodba s fiksno obrestno mero konča, vas bo posojilodajalec premaknil na svojo standardno spremenljivo obrestno mero (SVR). Ker so bili posli s fiksno obrestno mero v zadnjih nekaj letih tako nizki, bi lahko skok na SVR – ki se v zadnjih letih verjetno ne bo veliko znižal – pomembno vplival na vaša odplačila.
Kdor ne uspe pravočasno preklopiti na nov posel, se bodo njegovi mesečni računi verjetno zvišali za vsaj sto funtov, medtem ko se bodo trudili podpisati alternativni posel, pravi Neil Simpson v Pošta v nedeljo . Najhuje bodo prizadeti tisti, ki so konec leta 2013 ali v začetku leta 2014 unesli zelo priljubljene dvoletne popravke.
Takrat bi vsak z več kot 25-odstotnim lastniškim kapitalom, zgrajenim v svojem domu, sklepal posle s približno triodstotnimi stopnjami. Toda SVR trenutno v povprečju znaša 4,82 odstotka, nekateri pa celo do šest odstotkov.
Če se vaš posel izteče v naslednjih dveh do treh mesecih, se obrnite na posojilodajalca in preverite, kaj vam lahko ponudi. Nato ga primerjajte s preostalim trgom. Večina posojilodajalcev vam bo dovolila, da se prijavite na nov posel do šest mesecev, preden boste dejansko želeli prenesti svojo hipoteko nanj. Preprosto vnesite končni datum trenutne pogodbe na prijavne obrazce in denar bo nakazan naslednji dan.
