Rast cen hiš v petih grafikonih
Povpraševanje še naprej presega trg nepremičnin, ki je izčrpan z delnicami
Daniel Leal-Olivas/AFP prek Getty Images
Zapori in največji padec BDP v zadnjih 300 letih niso upočasnili stanovanjskega trga Združenega kraljestva v zadnjem letu.
Kljub turbulentnemu finančnemu ozadju se zdi, da so cene stanovanj kljubovale gospodarski gravitaciji, je dejal Skrbnik . In to je bilo leto kupca električne energije, pravi Desno Direktor podatkov o nepremičninah Tim Bannister.
Tisti, ki imajo najmočnejši položaj, da hitro in z gotovostjo nadaljujejo, prevladujejo nad drugimi kupci, je dejal. Medtem kupce, ki nimajo zavarovane prodaje lastnega doma, prešibujejo kupci, ki so že prodali v skladu s pogodbo, Bannister dodano.
Spremembe nakupnih trendov, ki so jih sprva opazili kot posledica omejitev koronavirusa, so se nadaljevale. S hibridnim delom, ki se je uveljavilo kot stalnica delovnega življenja po pandemiji, je povedal Peter Beaumont, izvršni direktor The Mortgage Lender, v Večerni standard , tekma za vesolje se nadaljuje.
Toda tisto, kar je v resnici poganjalo stanovanjski trg zadnjih 30 let, je poceni denar, je dejal Gledalec je Ross Clark. V vsem tem času nismo imeli daljšega obdobja dviga obrestnih mer in posledično cene res niso višje, kot so bile pred tremi desetletji.
Le kaj bi končno ustavilo navidez neskončni razcvet cen stanovanj? vpraša Clark. Zagotovo bi bilo obdobje naraščajočih obrestnih mer , in ob nekaterih ocenah, da se bo inflacija prihodnje leto dvignila na 6 %, je enostavno trditi, da bi se morala doba poceni denarja res končati.
Možno si je predstavljati scenarije, po katerih bi inflacija postala bolj trajna, je za The Guardian dejal ekonomist University College London Josh Ryan-Collins. Toda dvig obrestnih mer na 2 % bi lahko še vedno imel škodljive učinke na gospodarstvo. Kako smo se, je vprašal Ryan-Collins, znašli v položaju, ko bi lahko majhna zvišanja obrestnih mer … povzročila tako resne pomisleke za makroekonomijo?.
Številka 10 se tako boji kaosa, da bi se razpad stanovanja sprostil, da je malo verjetno, da bi se to zgodilo, je dejal MoneyWeek .
Zvišanje obrestnih mer bi lahko eksplodiralo bombo stanovanjskega trga, ki je zasajena pod gospodarstvom, je dejal Clark. Ne pričakujte, da bo vlada sedela križem rok; zagotovo bo prišlo do piskanja, da bo stanovanjski trg obdržal, je dejal.
Stroški po državah
Vir: Urad za državno statistiko, avgust 2020 – avgust 2021
Povprečne cene nepremičnin v Združenem kraljestvu so dosegle rekordno vrednost 338.462 funtov po podatkih, ki jih je zbral Desno . Toda novo povprečje – 0,3-odstotno povečanje glede na podatke iz prejšnjega meseca – je le 15 funtov višje od tistega, o katerem so poročali julija letos, pri čemer so cene končno pokazale znake stabilizacije.
Znižanje davkov in hitenje po večjih domovih je spodbudilo dvig cen stanovanj, pravijo Skrbnik , pri čemer vsaka država v Združenem kraljestvu beleži znatno letno povečanje.
Davčnih počitnic je morda konec, a povpraševanje se ni upočasnilo. Bannister je dejal, da je trg izčrpan, konkurenca med kupci pa je ostra, dvakrat večja kot je bila tokrat leta 2019.
Vprašanje cen
Vir: Rightmove
Povprečno zvišanje cen nepremičnin v Združenem kraljestvu v zadnjih 12 mesecih je bilo najnižje v Londonu, vzorec, ki je bil viden od trenutka, ko je prizadel koronavirus, saj kupci po mesecih zaprtja v svojih domovih vse pogosteje iščejo več prostora. Bloomberg .
V Walesu se na nekaterih območjih cene stanovanj zvišajo brez primere, pravijo Wales Online . Ni res, da lastniki drugih stanovanj odštevajo dolgoletne prebivalce, kar je bilo sprva videti, da se je pandemija umirila.
Zdaj nepremičninski agenti pravijo, da ljudje iščejo družinske hiše na lepih mestih in so za to pripravljeni plačati.
Cena glede na tip hiše
Vir: Urad za državno statistiko
Izklicne cene so se zvišale za vse vrste nepremičnin na trgu, vendar bodo kupce najbolj odvrnile samostojne in dvojčke.
Kljub upadanju zanimanja kupcev za stanovanja ob začetku pandemije, Desno poročali o povečanju povpraševanja po manjših nepremičninah na urbanih lokacijah med januarjem in aprilom letos.
Po navedbah ni bilo velikega eksodusa pisarniških delavcev, ki so se osvobajali iz življenja v skupnosti raziskave marca objavila London School of Economics, je dejal Financial Times . Povpraševanje po samostojnih hišah z vrtovi je dolgoročen trend, nepremičnine med 20 in 40 km od središča Londona pa še naprej naraščajo.
Tudi dolgoročni obeti za mesta so dobri, vendar je potreben manj restriktiven sistem načrtovanja, da bi se izognili scenariju, ko stanovanja ostajajo nedosegljiva in čedalje bolj, so povedali raziskovalci LSE.
Resnični stroški hipotek
Vir: Nationwide
Na splošno je priporočljivo, da lastniki stanovanj ne porabijo več kot 28 % svojega plačila za odplačilo hipoteke in stanovanjske stroške. Če označite to polje, postanete konkurenčni kupec, je dejal Business Insider .
Londončani po podatkih Nationwide največ porabijo za hipotekarne kredite – v povprečju več kot polovico svoje plače. Lastniki stanovanj na severu Anglije se ločujejo z manj kot polovico razpoložljivega dohodka kot tisti v prestolnici.
Jug je na splošno cenejši trg, vendar se povprečja v Midlandsu tudi dvignejo nad 28-odstotno priporočilo.
Trg raste
Vir: Rightmove
Nepremičninski agenti so v preteklem letu prvič opazili, da so kupci znižali cene nepremičnin na trgu Večerni standard je dejal, čeprav je vlada 95-odstotna hipotekarna jamstvena shema nekaterim pomagal, da so stopili na lestev.
Vendar se tisti, ki so upravičeni do sheme, soočajo z nekaterimi tveganji. Majhen padec vrednosti stanovanja bi lahko pomenil, da ste v negativnem lastniškem kapitalu, kar otežuje selitev domov ali zavarovanje drugega posojila s fiksnimi obrestmi, je dejal Opazovalec .
