'Hipotekarni zaporniki': ali so posojilojemalci nepošteno držani pri dragih posojilih?
Regulator za preiskavo poročil o zavrnitvi posojil lastnikom stanovanj, ki bi zmanjšala stroške hipotek
Jeff J Mitchell/Getty Images
Urad za finančno ravnanje je začel uradno preiskavo terjatev, da banke pretirano razlagajo stroga nova pravila o dostopnosti hipotek, da bi posojilojemalce nepošteno zadrževala pri dražjih posojilih.
Aprila lani je začel veljati Pregled hipotekarnega trga. Nova pravila so bila med drugim uvedena, da bi preprečili ponovitev tveganih posojilnih praks pred finančno krizo. Predpisi od posojilodajalcev zahtevajo, da opravijo temeljite preizkuse dostopnosti, vključno s pregledovanjem izdatkov morebitnih posojilojemalcev, 'testiranjem izjemnih situacij' prihodnjih dvigov obrestnih mer in pregledovanjem načrtov odplačevanja samo obrestovanih posojil ali tistih, ki se nameravajo zadolžiti ob upokojitvi.
Pritožbe bodočih kupcev, ki menijo, da so novi testi lahko preveč naporen , vendar je bilo posebno vprašanje, ki je bilo večkrat poudarjeno, vprašanje tako imenovanih „hipotekarnih zapornikov“. To so ljudje, ki že imajo hipoteko in želijo prenesti svoje posojilo za nakup nove nepremičnine ali prezastaviti na ugodnejšo obrestno mero, vendar tega ne zmorejo, ker so v nasprotju z novimi ocenami.
V nekaterih primerih je opisano kot 'norost' in 'perverzno'. Daily Telegraph , posojilodajalci zavračajo nova posojila za tiste, ki zmanjšujejo ali želijo preiti na novo hipoteko, tudi če bi vloga povzročila nižje stroške. Pravzaprav, ugotavlja časopis, banke pravijo, da si ne morejo privoščiti plačati manj.
Tudi če je to pravilno ob strogi razlagi novih testov, ne upošteva „prehodnih ureditev“, ki jih je uvedel regulator. V skladu s temi izjemami vsakomur, ki prenaša ali zmanjšuje svoje posojilo, ni treba opraviti novih preizkusov.
Zakaj naj bi posojilodajalci ignorirali to možnost? Komentatorji domnevajo, da gre le za poskus, da bi posojilojemalci 'plačevali višjo obrestno mero', zlasti v času, ko je konkurenca za nove posle pustila obrestne mere za nove ponudbe na rekordno nizki ravni.
The Dnevna pošta pravi, da je FCA zahtevala dokaze o tem, da so lastniki stanovanj 'nepošteno ujeti' v svoje hipoteke, 'da bi ugotovili, kako razširjena je ta težava'. Preučilo bo tudi, „ali so posojilodajalci namerno poskušali zmešati stranke z zapletenimi pogoji“. Prijave so odprte do decembra.
